《宜興市征收集體土地涉及住宅及其他建筑物構(gòu)筑物補(bǔ)償安置辦法》的政策解讀

　　2023年5月29日，宜興市人民政府印發(fā)了《宜興市征收集體土地涉及住宅及其他建筑物構(gòu)筑物補(bǔ)償安置辦法》（宜政規(guī)發(fā)[2023]3號）（以下簡稱《辦法》），自2023年7月1日起施行，為更好理解和落實(shí)《辦法》，現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容解讀如下：

　　一、制定背景

　　為優(yōu)化我市征收集體土地涉及房屋及其他建筑物構(gòu)筑物補(bǔ)償安置政策，規(guī)范集體土地上房屋征收的主要工作流程，保證房屋征收工作的專業(yè)性和可操作性，從而更好地維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

　　二、制定過程

　　市住建局組織相關(guān)人員赴無錫及周邊地區(qū)深入調(diào)研，文件起草過程中，組織相關(guān)部門及全市各版塊進(jìn)行充分的研究討論，通過多次實(shí)地調(diào)查、座談會等方式收集整理了大量意見建議，確保《辦法》切實(shí)可行。

　　三、文件主要內(nèi)容

　　《辦法》共二十四條，涵蓋了房屋征收補(bǔ)償工作的原則、征收管理的操作規(guī)范、補(bǔ)償安置的主要方式、評估補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)等多方面的內(nèi)容。

　　1、規(guī)范了操作流程

　　《辦法》對于集體土地上房屋征收的前期程序、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的選定以及被征收人對評估結(jié)果有異議的救濟(jì)途徑等方面做出了詳細(xì)規(guī)定。

　　2、統(tǒng)一了評估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　《辦法》規(guī)定，被征收住宅按照市場評估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，其市場價(jià)值參照房屋補(bǔ)償安置實(shí)施方案中明確的就近地塊安置房市場價(jià)及被征收住宅重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行評估。

　　3、規(guī)定了具體安置方式

　　征收宅基地涉及農(nóng)民住房的，實(shí)施單位有條件的可以重新安排宅基地或提供安置房。被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

　　四、相關(guān)問題解答

　　1、在征收土地啟動公告（擬征收土地公告）發(fā)布后，在征收范圍內(nèi)不得實(shí)施哪幾種行為？

　　（1）新建、改建、擴(kuò)建住宅及其他建筑物、構(gòu)筑物；

　　（2）改變原有住宅及其他建筑物、構(gòu)筑物用途；

　　（3）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，突擊裝潢；

　　（4）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

　　2、補(bǔ)償方式有哪幾種？

　　被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。

　　3、被征收人對評估報(bào)告的內(nèi)容有異議，如何處理？

　　被征收人對評估結(jié)果有異議的，可以向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向無錫市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

　　4、房屋征收過程中確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)方式有哪幾種？

　　房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的確定可以由被征收人全體協(xié)商一致選定；如協(xié)商選定不成的，可以通過被征收人投票多數(shù)決定或者由市公證處到場進(jìn)行抽簽方式確定。