| 文號 | 宜政辦發(fā)[2010]21號 |
| 制發(fā)機關(guān) | 宜興人民政府 |
| 成文日期 | 2012-08-23 |
| 文件類別 | |
| 文件狀態(tài) | 執(zhí)行中 |
各鎮(zhèn)人民政府，環(huán)科園、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，市各街道辦事處，市各辦局，市各直屬單位： 經(jīng)市政府第31次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)將《關(guān)于經(jīng)營性用地土地年租金收繳標(biāo)準(zhǔn)操作辦法》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。 附：《關(guān)于經(jīng)營性用地土地年租金收繳標(biāo)準(zhǔn)操作辦法》 宜興市人民政府辦公室 二○一○年三月五日 關(guān)于經(jīng)營性用地土地年租金收繳標(biāo)準(zhǔn)操作辦法 隨著我市新一輪基準(zhǔn)地價更新成果的應(yīng)用，我市原有的租賃土地租金收繳標(biāo)準(zhǔn)和測算方法已經(jīng)過時。現(xiàn)根據(jù)有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，結(jié)合我市實際，就商業(yè)租賃土地在基準(zhǔn)地價成果應(yīng)用中新的標(biāo)準(zhǔn)和測算方法明確如下： 一、適用范圍 已取得土地使用權(quán)的土地使用權(quán)人，如發(fā)生下列行為，除符合規(guī)劃需補辦土地出讓手續(xù)外，均屬于土地年租金收取范圍： 1、企業(yè)改制中土地使用權(quán)以租賃方式處置的。 2、將劃撥土地使用權(quán)出租，包括以劃撥土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件和因出租地上建筑物而涉及土地使用權(quán)出租的。 3、臨時改變原國有劃撥土地用途，用于商業(yè)、金融、商務(wù)辦公、娛樂、服務(wù)、旅游、餐飲、停車場等經(jīng)營性活動的。 4、因企業(yè)改制、房產(chǎn)交易等原因已辦理出讓、租賃、作價出資、授權(quán)經(jīng)營手續(xù)的非經(jīng)營性用地，臨時改變用途用于商業(yè)、金融、商務(wù)辦公、娛樂、服務(wù)、旅游、餐飲、停車場等經(jīng)營性活動的。 5、其他按規(guī)定應(yīng)繳納土地年租金的。 二、測算方法 1、測算分類 （1）成宗地類型的根據(jù)規(guī)劃（或現(xiàn)狀）范圍的設(shè)計要點，按照估價規(guī)程有關(guān)規(guī)定，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估測算； （2）不屬于成宗地類型的，土地年租金計算公式為： 土地年租金=相應(yīng)區(qū)段路線或級別年租金標(biāo)準(zhǔn)×計收面積×修正系數(shù) 2、相應(yīng)區(qū)段路線或級別土地年租金標(biāo)準(zhǔn)的適用界定 當(dāng)宗地位于城鎮(zhèn)商業(yè)用地地價區(qū)段以內(nèi)，則采用商業(yè)用地地價區(qū)段的土地年租金標(biāo)準(zhǔn)；當(dāng)宗地位于城鎮(zhèn)商業(yè)用地地價區(qū)段以外，則采用宗地所在商業(yè)用地級別的土地年租金標(biāo)準(zhǔn)。 3、計收面積的界定 （1）純場地（地上無建筑物）出租或改變用途的，以實際出租或改變用途范圍土地面積界定計收面積。 （2）因房屋出租或改變用途引起土地出租或改變用途的，以實際出租或改變用途的房屋建筑面積作為計收面積。 （3）上述（1）、（2）兩種情況同時存在的，分別計算計收面積。其中按房屋建筑面積計收后需扣除房屋所在垂直投影相應(yīng)土地面積部分。 （4）屬于土地分割情況下發(fā)放的土地使用權(quán)證的，以房屋建筑面積作為計收面積。 4、修正系數(shù) （1）純場地出租的，修正系數(shù)為0.5。 （2）因房屋出租或改變用途引起土地出租或改變用途的，以改變后用途來確定用途修正系數(shù)。 土地年租金用途修正系數(shù)表：
（3）分割土地情形及改變?yōu)樯虡I(yè)用途或商業(yè)用途土地出租的，對建筑物的樓層進行修正，修正系數(shù)見下表： 商業(yè)用地地價樓層比例系數(shù)表：
注：5層以上的系數(shù)參照5層 （4）地處十字路口或丁字路口的，按主要道路計算。 （5）劃撥土地使用權(quán)出租的（含土地使用權(quán)既出租又改變土地用途的），按照標(biāo)準(zhǔn)計收土地年租金；劃撥土地使用權(quán)改變土地用途的，土地年租金按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%計收；以出讓、租賃、作價出資、授權(quán)經(jīng)營等有償方式取得的土地使用權(quán)（除經(jīng)營性用地）改變土地用途的，土地年租金按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%計收。 （6）土地年租金按年收取，土地出租或改變用途期限不滿一年的，按月計收，不足一個月的按一個月計收。 三、相應(yīng)區(qū)段及級別土地年租金標(biāo)準(zhǔn) 表1、宜城商業(yè)用地地價區(qū)段土地年租金表 單位：元/m2
表2、宜城商業(yè)用地級別土地年租金表 單位：元/m2
表3、丁蜀商業(yè)用地地價區(qū)段土地年租金表 單位：元/m2
表4、丁蜀商業(yè)用地級別土地年租金表 單位：元/m2
表5、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)用地地價區(qū)段土地年租金表 單位：元/m2 |
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公安備案號：32028202000509
