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各鎮(zhèn)人民政府，環(huán)科園、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，市各街道辦事處，市各辦局，市各直屬單位：

為更好地貫徹落實市政府《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意見》（宜政辦發(fā)[2008]202號）（以下簡稱《意見》）精神，現(xiàn)將《意見》實施中有關(guān)問題明確如下：

一、《意見》第（二）項所指的非普通住房（含非普通商品住房）不包括非住宅（商業(yè)、辦公等）。非住宅仍按原有政策執(zhí)行。

二、《意見》第（三）項中所稱的“住房”僅指普通住房。個人將購買超過2年的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅。具體由地稅部門負責操作。

三、《意見》第（四）項中個人擁有的住房套數(shù)以夫妻雙方合并計算；18周歲以上未婚子女單獨計算。

四、《意見》第（一）至（四）項執(zhí)行時間具體如下： 2008年12月1日起（含12月1日）購買的商品住房，可享受本《意見》中的有關(guān)政策優(yōu)惠。2008年12月1日起（含12月1日）交易的二手房，可享受本《意見》中的有關(guān)政策優(yōu)惠。

五、《意見》第一條最后一款所稱的“退房后再購”，是指退房后再購買同一項目的住房。如在同一項目中再次購買一套住房，然后退回前一套住房的，視為退房后再購。因合同條款變更而造成的備案時間改變的不享受本《意見》中的有關(guān)政策優(yōu)惠。

六、《意見》第（七）項中因出讓方原因引起實際延期交付土地的土地使用稅，按以下規(guī)定執(zhí)行：由土地出讓方與受讓方簽訂補充合同（協(xié)議），從補充合同（協(xié)議）約定的交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；補充合同（協(xié)議）未約定交付時間的，從補充合同（協(xié)議）簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；在補充合同（協(xié)議）約定時間之前交付土地的，從實際交付土地的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

以上意見請遵照執(zhí)行。